Вы находитесь: Главная » Наш человек » Ипотечное кредитование: нюансы

Ипотечное кредитование: нюансы

Банкам выгодно предоставлять кредиты, особенно, если это крупная сумма. Но для того, чтобы иметь 100%-ю гарантию возврата своих денежных средств, финансовые учреждения стремятся обеспечить кредит залогом или чьим-либо поручительством. Если кредит выдается без залога, то чаще всего все банковские риски заложены в высокий процент по нему. Самые большие кредитные суммы обеспечиваются залогом недвижимости, это и есть ипотечный кредит.

Что можно сделать с залоговой недвижимостью?

Приобретая имущество на https://intergal-bud.com.ua/ua на средства банка, покупатель становится его собственником с оговоркой. Такой предмет имеет обременение, этот факт отражается в регистрационных документах на недвижимость.

Рассмотрим возможности собственника на примере ипотечной квартиры. Собственник такой квартиры имеет право:

• прописывать в ней членов семьи, имеется ввиду постоянная регистрация;

• осуществлять перепланировку;

• сдавать приобретенное жилье в аренду;

• продавать обремененную недвижимость;

• обменивать предмет залога;

• завещать.

Во всех перечисленных случаях права владельца обремененной квартиры могут реализовываться только после получения официального согласия держателя залога, т.е. банка. Завещая залоговую недвижимость, собственник передает по наследству также и свои обязательства по выплате оставшейся суммы долга.

Что влияет на сумму выплат по ипотеке.

В первую очередь, сумма ежемесячных выплат зависит собственно от суммы кредита, которая рассчитывается, как стоимость приобретаемой недвижимости за вычетом объема первоначального взноса. Часто при высокой доле первоначального взноса в стоимости объекта, банки предлагают пониженные ставки по кредиту, что значительно снижает суммы ежемесячных выплат.

Существенно влияние на размер регулярного взноса оказывает срок кредитования. Банки позволяют выплачивать ипотеку на протяжении 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячный взнос. Однако, при максимальных сроках кредитования совокупная переплата по процентам значительно вырастает. Так, за 30 лет покупатель порой фактически выплачивает две полных стоимости залоговой квартиры.

При частичном погашении кредита, банк предлагает клиенту выбрать один из двух вариантов. Либо уменьшить оставшийся срок ипотеки, тогда сумма ежемесячного платежа останется прежней; либо сохранить длительность срока при уменьшении суммы долга, тогда размер регулярного взноса уменьшится.

Похожие публикации:

  1. Автокредитование - как взять кредит на покупку авто
  2. Акции и бонусы при покупке квартиры
  3. Одесситы смогут стать благотворителями

Отправить комментарий

© 2018 Одесса-сити · Подписаться:НовостиКомментарии