Вы находитесь: Главная » Это интересно » Как подготовиться к покупке квартиры?

Как подготовиться к покупке квартиры?

Приобретение жилой площадки на вторичном рынке подразумевает ряд дополнительных процедур. Объект недвижимости, как и самого продавца, нужно проверить. Речь идет о юридических и строительно-технических аспектах.

Не стоит забывать о том, что существует несколько правил по подбору таких квартир. Многие ориентируются исключительно на свои предпочтения. Из-за этого покупка квартиры на вторичке становится проблемой. Домовладелец либо теряется в огромном количестве вариантов, либо делает выбор в пользу объекта, который считается проблемным.

Нужно понимать, что квартиры на вторичке не могут быть идеальными. У каждого второго объекта есть как малые, так и критические проблемы. Задача покупателя – выявить их на раннем этапе, а также не отдать свои деньги откровенному мошеннику.

Что подразумевает проверка документов?

Юридическая проверка – это основная задача риэлтора. Главное – не попасть на квартиру, которая числится в списке нелегальных. Это может быть жилье, которое принадлежит другому лицу или на которое претендуют еще несколько сторон.

Чтобы это выяснить, берется выписка из домовой книги. Кроме того, профессионалы рекомендуют сразу же запросить справки по коммунальным счетам. Можно купить жилье за минимальные деньги, но стать владельцем долга в несколько миллионов.

Еще один важный аспект – это технический паспорт. Таковой есть у каждой квартиры. В этом паспорте внимание нужно уделить планировке. Если она не соответствует имеющейся ситуации, значит, была проведена реконструкция, которая никак не зарегистрирована и не оформлена.

Перепланировка в квартире незаконного типа чревата проблемами. Во-первых, такая процедура может негативно повлиять на состояние всего здания. Во-вторых, нужно понимать, что это может привести к тому, что новому владельцу придется заплатить огромный штраф.

Что еще учесть при выборе жилья?

Когда юридическая оценка проведена, нужно сделать это же еще с несколькими квартирами. На вторичке никогда нельзя ориентироваться на один вариант. Выгодно это по двум причинам:
• Наличие альтернатив автоматически помогает ввести торга. Дело в том, что большинство продает квартиры месяцами и даже годами. Понятно, что чем больше аргументов в пользу уценки предоставит покупатель, тем выше вероятность получить скидку.
• Не стоит забывать о том, что среди альтернатив можно найти более выгодное решение. Таковые появляются на сайтах объявлений каждый день. Поэтому в сделке всегда должно участвовать до пяти аналогичных квартир, что помогает, в крайнем случае, получить запасной вариант, если сделка слетит в последний момент.
• Еще один нюанс – это бюджет. Нужно изначально ограничить сумму, на которую может рассчитывать покупатель. Дело в том, что многие готовы отдавать за квартиру все, но на деле они столкнуться с дополнительными тратами. Таковые на вторичке встречаются в каждом объекте.

Дополнительные деньги понадобятся на переоформление, регистрацию квартиры, на проведение косметического ремонта, а в большинстве отладку или замену отдельных элементов инженерной системы. Редко на вторичке удается найти квартиры с хорошим водопроводом, канализацией и электрикой.

Другой вариант – приобретение квартиры с новым ремонтом. С одной стороны это выгодно экономит значительные средства. С другой нужно понимать, что такой дизайнерский ремонт может проводиться не просто так. Многие за счет этого скрывают серьезные недостатки жилья. Поэтому все эти процедуры нужно проводить заранее, чтобы не оказаться у разбитого корыта после подписания договора.

Похожие публикации:

  1. Акции и бонусы при покупке квартиры
  2. Сколько стоят квартиры при обмене?
  3. Самые дорогие квартиры в Одессе

Отправить комментарий

© 2020 Одесса-сити · Подписаться:НовостиКомментарии