Вы находитесь: Главная » Новости в Украине » Что должен знать арендатор, подписывая договор с владельцем жилья?

Что должен знать арендатор, подписывая договор с владельцем жилья?
Каждый уважающий себя арендатор, заключая сделку с собственником недвижимости, должен подписать письменный договор перед заселением в квартиру. Этот документ позволяет соблюсти интересы и привлечь к ответственности недобропорядочного наймодателя. Также соглашение помогает обезопаситься в случае встречи с мошенниками. Услышав о заключении контракта, аферисты быстро отказываются от дальнейшего сотрудничества.

Срок действия арендного соглашения

В соответствии с действующим украинским жилищным кодексом, заключая договор аренды сроком до 12 месяцев, его можно не регистрировать и не заверять у нотариуса. Однако при более длительном сотрудничестве договор регистрируется в налоговой инспекции. Если в документе отсутствуют сроки аренды, то соглашение автоматически действует на протяжении 5 лет.

Основным отличием краткосрочной и долгосрочной аренды является особенность выселение квартиросъемщиков. При этом в зависимости от срока действия контракта ситуация может развиваться следующим образом:
• При подписании договора сроком на год и отсутствии дополнительных условий владелец жилья не имеет права выселить арендатора без весомых на то причин. По истечении года квартиросъемщик не может претендовать на продление контракта без согласия арендодателя.
• Если договор подписывается сроком на 5 лет владелец жилья может выселить арендатора, предупредив его за 3 месяца до окончания срока действия контракта. Если такое уведомление не поступит, то соглашение автоматически продлевается на аналогичных условиях.
Если хозяин квартиры просит покинуть жилье, мотивируя это тем, что оно будет продаваться, но при этом заселяет новых квартирантов предыдущие жильцы имеют право требовать возмещения ущерба в судебном порядке.

О чём должен помнить арендатор?

Перед подписанием арендного договора нужно выяснить максимум доступной информации о квартире и о собственнике. Поэтому беседуя с арендодателем попросите следующие документы:
• удостоверение подтверждающее личность;
• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• домовую книгу где указаны все прописанные в квартире;
• письменное согласие официально зарегистрированных жильцов.
Если недвижимость находится во владении нескольких совладельцев необходимо:
• Нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Это будет своеобразной страховкой если владельцы недвижимости разругаются между собой и решат выселить квартиросъемщиков.
• Письменная доверенность, оформленная на наймодателя, позволяющая заключать сделки от имени совладельцев.
• Присутствие всех собственников жилой недвижимости во время составления и подписания арендного соглашения.
От арендатора требуется только гражданский паспорт. Только так можно быть уверенным, что аренда квартиры пройдет успешно.

Расторжение договора через суд

Иногда возникают спорные ситуации, которые мирным путем уладить не удается. В данном случае придется обращаться в суд.
Арендодатель может подать исковое заявление в следующих ситуациях:
• жильцами регулярно нарушаются условия договора;
• арендатор нанес умышленный вред имеющемуся имуществу;
• оплата аренды была просрочено сроком более 2 календарных месяцев.
В свою очередь наниматель может расторгнуть сотрудничество если:
• условия проживания в квартире не соответствует указанным в договоре;
• владелец жилья систематически нарушает права квартиросъемщика.
Помните, что даже при срочной продаже недвижимости владелец не имеет право выселить арендатора. В договоре просто меняются паспортные данные нового владельца, а его условия остаются прежними.

Похожие публикации:

  1. Одесский ОСМД выселяют из помещения
  2. Одесский ресторан "Глечик" должен денег
  3. Новостройки в Киеве. Преимущества первичного рынка жилья

Отправить комментарий

© 2018 Одесса-сити · Подписаться:НовостиКомментарии