Вы находитесь: Главная » Новости в Украине » Как купить дачу в Украине и не допустить распространенных ошибок

Как купить дачу в Украине и не допустить распространенных ошибок

Дачные участки – интересные объекты недвижимости. Если вы приняли решение обзавестись таким, то предстоит сделать большой объем работы. Безусловно, можно обратиться в агентство недвижимости, работники которого возьмут на себя большую часть ответственности. Однако не стоит забывать, что дачей впоследствии пользоваться непосредственно вам. Поэтому вести себя полностью безучастно не получится.

Агенты по недвижимости берут процент от сделки в качестве комиссионных. Именно из-за стоимости их услуги многие граждане Украины предпочитают действовать самостоятельно. Тем более, когда есть возможность найти любую официальную информацию быстро через интернет.

Документы для проверки

Покупатели обычно в первую очередь осматривают сам объект недвижимости, примеряют его на себя. Но такой подход эксперты называют ошибочным. Они сначала советуют проверять документы, и только после того, как убедитесь, что они в порядке, можно переходить к изучению самого объекта. Нужно просмотреть следующие документы:
• Правоустанавливающие документы на жилое здание и территорию. Их должно быть два. Бывает так, что дом принадлежит одному человеку, а земля – другому. В данном случае от одного потребуется разрешение, и если оно отсутствует, то вы не сможете купить весь объект недвижимости в собственность;
• Технические документы. Дачи тоже строят в строгом соответствии с БТИ. Поэтому если планировка или расположение подсобных помещений не соответствует планам из официальной технической документации, покупать дачу не следует. Впоследствии вам придется переоформлять документы самостоятельно, причем некоторые из них обойдутся дорого;
• Согласие на продажу от других собственников или претендентов. Если среди них есть несовершеннолетние дети, потребуется получить справку от органов опеки;
• Выписка из домовой книги, что все проживающие здесь были выписаны, и дом полностью свободен к заселению и прописке новых собственников. В некоторых случаях прописываться на территории дачи нельзя, тогда этот пункт попросту опускается.

Также покупка дачи в Украине будет невозможной, если отсутствует гражданский паспорт собственника. Обратите внимание, нельзя использовать в сделке копии документов, обязательно должны быть оригиналы. Поэтому просить паспорт продавца – ваше право. Но и свой паспорт тоже рекомендуется показывать продавцу по первому требованию.

Как заключается сделка?

Для начала необходимо остановить выбор на конкретном объекте. Только после этого можно приступать к заключению сделки. Делается по этапам:
1. Аванс или предварительный договор. Второй вариант надежнее, поскольку в нем не фигурируют денежные средства. Однако если вы или продавец откажетесь от сделки, то потребуется выплатить неустойку, размеры которой указываются в предварительном договоре.
2. Составление основного договора, его подписание. Можно воспользоваться услугами юриста, оплачивать которые вы будете пополам с продавцом. Тогда договор будет юридически грамотным, равно как исключаются любые проблемы, которые встречаются при заключении сделки.
3. Произведение расчета. Обычно для этого дела арендуется ячейка в банке. Однако если сумма сделки небольшая, что часто наблюдается при покупке дачи, то можно передать деньги напрямую. Но лучше попросить расписку от покупателя, что он взял деньги с указанием точной суммы.

Последним шагом будет оформление прав собственности. В этом процессе продавец может не участвовать, поскольку у вас имеется договор купли-продажи, на основании которого права будут переданы новому владельцу.

Похожие публикации:

  1. Как можно купить автомобиль в Литве, но пользоваться им в Украине
  2. Выбираем простой способ узаконивания недвижимости в Украине
  3. Что взять на дачу ребенку?

Отправить комментарий

© 2019 Одесса-сити · Подписаться:НовостиКомментарии