Тема самостроя очень часто встречается в практике юридических компаний. Это и не удивительно, ведь каждое второе строение возводится без соответствующих документов. Но, без законного статуса пользоваться таким имущество небезопасно, так как существует риск оказаться и вовсе без дома, который в случае необходимости могут снести на основании решения суда. Есть несколько способов перевода недвижимости из статуса незаконной в законную. Подробно о них можно узнать тут.
Что такое самострой?
Статья 376 Гражданского кодекса Украины дает четкое определение на этот счет. Самостроем считается сооружение, здание или иное недвижимое имущество, возведенное:
-
на участке, который изначально не был предназначен для строительства;
-
без документов, дающих право выполнять соответствующие работы;
-
со значительными нарушениями строительных норм и правил.
Упрощенная легализация самостроя
Данный порядок применяется к:
-
индивидуальным зданиям и сооружениям, построенным до 20-го марта 2011 года;
-
общественным зданиям 1-2 категорий сложности, возведенным до того же срока.
Что потребуется для использования упрощенного порядка?
Потребуются следующие документы:
-
декларация о готовности объекта к эксплуатации – два экземпляра;
-
отчет с результатами технического обследования инженерных сетей, строительных конструкций;
-
заверенные нотариально копии: правоустанавливающих документов на объект и землю, техпаспорт БТИ.
Весь этот перечень подается в местную государственную архитектурно-строительную инспекцию, которая обязана рассмотреть полученные документы и принять решение в течении 10 рабочих дней.
Обычный порядок легализации
Данный порядок состоит из следующих действий
-
Оформление права собственности/пользования на участок.
-
Изготовление проектной документации.
-
Утверждение проекта в соответствующих инстанциях.
-
Проведение технического и авторского надзора.
-
Перестройка здания в соответствии с требованиями ДБН.
-
Направление всех документов в ГАСК.
-
Получение документов о вводе объекта в эксплуатацию.
Судебный порядок
Узаконивание самостроя через суд – самый простой и наименее затратный путь. Главное найти надежную юридическую контору, имеющую опыт в решении подобных дел. Если у вас нет времени на поиски, мы можем предложить готовое решение - документы.com.ua. Данная юридическая фирма специализируется на делах, связанных с недвижимостью и землёй.
Похожие публикации: